极速互联 门户 今日头条 上海12平“走道房”挂牌1天被抢,同一业主乘机上调“门对门”房源80万

上海12平“走道房”挂牌1天被抢,同一业主乘机上调“门对门”房源80万

2021-04-22 17:40:04| 来源: 互联网| 查看: 305| 评论: 0

摘要因为两个产证需要两个购房名额,不少购房者不具备或不愿意一次性占用两个名额,这让王建国的打包出售计划未能最终成行。不久前,在中介的建议下,王建国决定分开挂牌。4月12日下午4点,这套产证面积12.39平的走道房以80万元售价在链家网上架,迅疾而起的热度让王建国在挂牌4小时后调价22万至102万,一天后以85万元价格成交。挂牌中介对《国际金融报》记者坦言,他操盘... ...
因为两个产证需要两个购房名额,不少购房者不具备或不愿意一次性占用两个名额,这让王建国的打包出售计划未能最终成行。

  不久前,在中介的建议下,王建国决定分开挂牌。4月12日下午4点,这套产证面积12.39平的走道房以80万元售价在链家网上架,迅疾而起的热度让王建国在挂牌4小时后调价22万至102万,一天后以85万元价格成交。

  挂牌中介对《国际金融报》记者坦言,他操盘了这个网红房源的出售,但并未预料其火爆程度。“一天时间接到了100多个电话,手机都打得发烫,还有50、60组客户没等到机会看房。”

  走道房的超预期出售让王建国调整了计划,甩掉了“累赘”的他第二天便将走道房对门的3室2厅挂牌价上调40万至910万。4月19日,王建国再度将房源价格上调至950万。5天时间,两次调价,共计上涨80万。

  这套不具备居住功能且没有学区加持的走道房,交易价值在哪儿?中介给出的答案是“落户”。

  上海中原地产市场分析师卢文曦直言“总价低是其最大优势”。他表示,走道房“日光”是热度高居不下市场扭曲的表现,未来转手并不乐观。

  调控政策层层加码下,经历一轮上涨的上海楼市依然处于高位。

  统计局数据显示,3月份上海二手房价格指数环比2月继续涨1%、同比去年上涨9.7%。从分类数据看,90平方米以下的二手房价格同比涨幅超过了10%。

  虽然价格坚挺,但交易节奏已经放缓。多名中介人员对记者表示,当前市场观望情绪浓厚,交易周期拉长,链家数据里3月上海二手房源成交平均周期为76.6天,客源成交周期为41.6天。

  市场回归理性依然需要时间。

  数据显示,2021年3月,上海二手住宅市场成交量为3.94万套,环比上涨108.87%,同比上涨160.28%。

  由于网签具有滞后性,3月的网签有一部分是前几个月成交后延迟到此期间网签的。此外,3月底市场传言4月1日起将执行新的网签政策,即4月1日起购房人网签房屋买卖合同前,需到区不动产登记中心办理限购查询,5个工作日后拿到查询结果才能网签。为了规避掉新政后拉长交易周期,很多买卖开始提速。原本要2、3个月之后网签的交易扎堆到3月份进行。

  多重因素下,3月上海二手房成交数据依然高居不下,成为2年来仅次于今年1月的第二高位。

  在卢文曦看来,交易通道惯性依然存在,调控政策需要消化周期,其预判4月市场将继续降温,二季度末、三季度初僵持情况会出现松动,但“当交易量下降到3万套以内时市场才能真正回归冷静期”。

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